ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В земельном законодательстве УКРАИНЫ:

Внедрение административной реформы по децентрализации власти в сфере земельных отношений.

Совершенствование правовых механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.

Администрирование обязательных «земельных» платежей.

Совершенствование регистрационных процедур.

2. Новые изменения относительно полномочий органов местного самоуправления и исполнительной власти относительно распоряжения землями государственной собственности и контроля в сфере земельных отношений.

3. Получение и оформление прав на землю. Новые изменения:

Сервитут. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Особенности заключения сервитута на земли государственной и коммунальной собственности. Типовой договор

Суперфиций: основания для его возникновения, прекращения. Типовой договор (локальная практика).

Эмфитевзис. Заключение договоров эмфитевзис и суперфиций для земель гос.власности. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Как осуществить прекращения пользования земельным участком. Возможна застройка земель с / х назначения по договору эмфитевзис.

Право собственности на землю. Проблемные вопросы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверено старыми госактами (наследование, регистрация и т.п.).

Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.

4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Новые изменения:

Упрощение процедуры регистрации прав на недвижимость. Исключение из общей системы регистрации.

Новые субъекты регистрационной системы.

Регистрация права сервитута, суперфиция на земельный участок.

Регистрация права собственности на землю в 2017 году

• При приватизации земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности;
• На основании гражданско-правового договора;
• На основании Свидетельства о праве на наследство. Переоформления прав на земельный участок при «выморочное» наследстве.

Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка. Процедура и необходимые документы.

Рекомендации по решению проблемных вопросов госрегистрации прав на земельные участки. Возникновение права государственной и коммунальной собственности на земельные участки.

5. Государственный земельный кадастр (ГЗК). Оптимизация процедуры пользования сведениями ГЗК:

Тенденции передачи функций ГЗК в другие органы.

Направления совершенствования ГЗК и его интеграция с Госреестром прав, информационными системами и другими кадастрами в 2016 г. Предоставление доступа к ГЗК банкам, нотариусам, землеустроителям. Внесение данных о нормативной денежной оценке в состав ГЗК.

Объекты ГЗК.

Поиск земельных участков для приобретения и аренды: с / х назначения, для жилой застройки, для коммерческого назначения, для промышленности. Критерии, которые нужно учитывать при выборе земельного участка.

Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве в сфере землеустройства.

Регистрация земельного участка в 2017 г.:

• Регистрация нового земельного участка в 2017 году;
• Определение кадастрового номера;

Как оформить полный пакет документов и доверенность для регистрации прав. Перечень документов, необходимых для госрегистрации прав на земельный участок и на объект недвижимости в случае, если участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается.

Основания для отказа в госрегистрации прав на землю. Взаимодействие Государственного реестра прав на недвижимое имущество и ГЗК в 2017 Порядок и проблемные вопросы. - Регистрация и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, на которые выданы правоустанавливающие документы без регистрации земельных участков в ГЗК. Кто является заказчиком услуги по регистрации земельного участка?

• Госакт на право собственности на землю. Исправление ошибок;
• Внесение сведений в ГЗК о частях земельных участков.
• Восстановление и установлению границ земельных участков в натуре.

Внесение изменений и исправления ошибок в сведениях ГЗК.

Взаимодействие органов зем. ресурсов с органами регистрационной службы

Работа Публичной кадастровой карты.

Предоставление информации по ГЗК

6. Прекращение прав на земельные участки.

АРЕНДА (субаренды) земли в 2017 (стороны, особенности аренды земель различного целевого назначения, вопросы регистрации права аренды, договоров аренды земли).

Правила определения предмета аренды.

Регистрация права аренды и договора аренды земли:

• Регистрация нового договора аренды земли;
• Внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
• Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
• Нюансы регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, договоров субаренды;
• Как действовать, если в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка;
• Внесение сведений в Государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;
• Как правильно оформить доверенность и полный пакет документов для проведения регистрации.

Оплата за проведение регистрации прав.

Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве в 2016 году. Как это реализуется на практике.

Право продажи аренды земель с / х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

Аренда паев и невостребованных паев. Процедура передачи или может распоряжаться такими землями. Обязательные условия в договоре. Вопросы регистрации и обязательной формы договора.

Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

7. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. Требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты. Типичные ошибки, приводящие к признанию договора не действительным. Типовая форма договора аренды земли - особенности применения. Состав договора аренды земли и его соответствие законодательству. Как работать с органами местной власти. Установка, порядок и основания изменений арендной платы за землю в 2017 в т. ч. в одностороннем порядке. Предоставление земельных участков в общую аренду. Расторжение договора аренды в т. ч. в одностороннем порядке. Аренда земельных долей (паев). Изменение владельца арендованных земельных участков в связи с разграничением земель и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрации. Пролонгация (восстановление) договоров аренды земли в т. ч. тех, которые были заключены в 2016. Эффективные способы защиты права аренды.

8. Продажа земельных участков и прав на них в 2017.Установление и изменение целевого назначения земель в 2017 году. Процедура и документальное оформление. Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель.

9. Сельскохозяйственные земли. операции с земельными паями. Законодательные новеллы и правоприменительная практика. Невостребованные, нераспределенные, оформленные паи.

Соглашения с земельными участками с / х назначения в 2017 г.: риски разрешенных операций.

Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

Операции с земельными паями (Не унаследованными, но не востребованными). Нераспределенные, оформленные паи. Можно строить на паевых землях.

Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.

Правовой статус садовых участков.

Трансформация земельной доли (пая) в земельный участок.

Добровольный отказ от права собственности в контексте гражданского права.

Использование с / х земель для других целей.

10. Строительство на сельскохозяйственных землях.

11. ЗЕМЛИ спецназначения. Особенности приобретения прав на земли жилой и общественной застройки, транспорта, связи, энергетики, промышленности в 2017.

Использование земель спецназначения в 2017. Изменения, вступающие в силу от 01.01.2017 года.

Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения. Ограничения по субъектному составу.

Установление сервитута, право постоянного пользования.

Особенности строительства на землях промышленности.

Отвод новых земельных участков, в т. ч. для промышленных целей. Возмещение убытков собственникам и землепользователям и потерь.

Размещение промышленных объектов на землях с / х назначения.

Инвентаризация земель промышленных предприятий.

12. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ «ЗЕМЕЛЬНЫЕ» ПЛАТЕЖИ: арендная плата и налог на землю. Новые изменения. Нормативно-денежная оценка и ее влияние на налогообложение. Налоговые последствия неправомерного применения отдельных видов договоров (аренды, эмфитевзиса и т.п.).

13. НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА решения земельных споров. Эффективные способы и особенности защиты нарушенного права в земельных спорах. Комментарий судьи.

СПИКЕРЫ:

Краснолуцкий Александр Васильевич

Директор Департамента землеустройства, использования и охраны земель ГОСГЕОКАДАСТРА УКРАИНЫ.

Кобылянский Виктор Ананьевич

Известный адвокат. Один из авторов земельного кодекса Украины. Один из лучших специалистов-практиков Украины в области земельного права. Соавтор книг в сфере земельного права. Автор сотен статей и публикаций.

Мартынюк Елена Антоновна

Начальник отдела информационного обеспечения Департамента Государственного земельного кадастра ГОСГЕОКАДАСТРА УКРАИНЫ. Эксперт проекта Всемирного банка Doing Business 2015 по вопросам регистрации прав собственности и ГЗК. Эксперт - тренер по вопросам земельных правоотношений учебного курса для судей Национальной школы судей Украины, преподаватель Центра переподготовки и повышения квалификации работников юстиции Минюста.

Близнюк Павел Михайлович

Эксперт в сфере землеустройства и земельного права, по вопросам контроля за использованием и охраной земель. Ответственный за юридическую работу ГУ «ИНСТИТУТ ОХРАНЫ ПОЧВ УКРАИНЫ». Работал заместителем руководителя областного Госземагентства и в Департаменте контроля за использованием и охраной земель Госсельхозинспекции.

Кальниченко Алла Георгиевна

Заместитель Главного редактора журнала «Землеустроительный вестник». Экс-руководитель юридического управления и Управления законодательного регулирования и развития земельных отношений ГОСКОМЗЕМА.

Киприянова Виктория Юрьевна

Юрист Юридической фирмы «Law offices of OMP». Эксперт Аналитической платформы АПК. Соавтор пособия «АРЕНДА ЗЕМЛИ от А до Я». Специализация: земельное право, сельскохозяйственное право, недвижимость и строительство. Проведение земельного аудита сельскохозяйственных предприятий.

Гривнак Екатерина Богдановна

Специализируется на вопросах платы за землю и местных налогов и сборов. Государственный советник налоговой службы ІІІ ранга. Экс - заместитель начальника отдела ГФС.

Огороднийчук Игорь Александрович

Партнер Юридической фирмы «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лидер рынка "Агробизнес" (ULF 2014). Специализируется на земельном, сельскохозяйственном, финансовом и банковском праве. Соавтор практического пособия «АРЕНДА ЗЕМЛИ от А до Я».